房价与租金不成比例。中国的房价是限定70年的。有些地方房价高的房租70年都拿不回成本。另一方面，虽然之前房租一直跟随房价上涨，但房租涨幅远小于房价涨幅，因此房价不会出现猛烈下跌。租金的下降可能相对有限。一方面房租不加杠杆，根据当地居民收入确定，而房价加杠杆。

如果房价下跌，租金会不会也跟着下跌？

之前是房价上涨，房租也跟着涨，现在房价下跌，租金也会跟着下跌。不过，租金的跌幅可能会相对有限，一方面租金没有加杠杆，是根据当地居民的收入来决定的，而房价是加了杠杆的。因此租金的涨跌都是有限的。另一方面，之前租金虽然也跟着房价上涨，然而租金的涨幅远没有房价快，所下面内容跌也不会有房价跌幅凶猛。举个例子，拿近期的厦门房价下跌来看，厦门房价从前几年的8000元/平方米，一下涨至去年的6万平方米，大涨了7倍多，然而厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了，由于当地民众的平均收入也就是4000多，你租金再涨，没人租房子了。

然而房子却不一样，买房人都不是刚需，他们动用的是高杠杆，试想高杠杆用上了，房价能不上涨吗？同理，厦门房价从6万，跌到现在4.5万/平方米，然而厦门的房租却没怎样跌，由于房价是挤泡沫，而房租是根据当地居民收入来定的，本身泡沫就不太大，就算有跌也是非常有限的。但起码有一点，房价下跌，租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时刻 ,接着再根据当地居民的收入增减来决定租金的几许。

房价上涨房租下跌，楼市是否会在资本通胀的漩涡中越陷越深？

房价与租金不成比例。中国的房价是限定70年的。有些地方房价高的房租70年都拿不回成本。这是何意思？说明房价太高了，盖房子的成本不应该这么高。房价太高的缘故是土地成本太高，再加上税费等各种影响。很多人害怕房地产泡沫破裂，政府正在考虑怎样防止这种情况发生。现在的办法是涨工资，涨价，抑制房子的上涨。