根据2020年山东房价排名，菏泽和潍坊房价最低。2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。从这个角度来看，菏泽、潍坊等城市的主城区还有不少单价在万元下面内容的新楼盘，确实比较便宜。当然，房价越高，房价越低，房价越低。

山东何处的房价最便宜？

根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。

由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元下面内容新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。何并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，

要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，由于隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。因此买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况，

现在菏泽的房价适合购买吗？

2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。随着大量棚户的改造搬迁，每家每户的几套房子在他们手里都会被处理掉，无论出售还是出租，市场价格都会被拉低。而且新楼盘在市外的扩张只靠当地内部消化，因此不建议两年内启动楼盘。高新区、开发区作为企业的经济活动区域，其实也在开发很多住宅。除非我们看到政府增加新的投资项目导致就业人口外流减少的迹象，否则都是表面的虚荣心。