商业实质的判断条件是什么呢？

条件如下：

认定某项非货币性资产交换具有商业实质，必须满足下列条件之一：

1、换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。

2、换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

“不具有商业实质”是什么意思？

　　商业实质是指，必须是换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。　　新准则还规定在确定是否具有商业实质时，企业应当关注交易各方之间是否存在关联方关系。关联方关系的存在可能导致发生的非货币性资产交换不具有商业实质。这些前提条件，将有效制约以非货币性资产交换的方式操纵收益的行为。从这些规定中，我们可以看出，公允价值的应用是有严格的限制条件的，公允价值不允许被滥用。

是否具有商业实质应如何确认

企业应当遵循实质重于形式的原则，判断非货币性资产交换是否具有商业实质。根据换入资产的性质和换入企业经营活动的特征等因素，换入资产与换入企业其他现有资产相结合能够产生更大的作用，使换入企业受该换入资产影响产生的现金流量与换出资产明显不同的，表明具有商业实质。

分为以下情况：

1、换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同。

2、换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。

怎样理解商业实质这个概念

商业实质是指必须是换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产显著不同，或者是换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。这是会计新准则对非货币性交易增加的一个概念。

【多选题】不具有商业实质、不涉及补价的非货币性资产交换中，影响换入资产入账价值的因素有( )。

• 【多选题】不具有商业实质、不涉及补价的非货币性资产交换中，影响换入资产入账价值的因素有( )。 A.换出资产的账面余额　　B.换出资产的公允价值　　C.换入资产的公允价值　　D.换出资产已计提的减值准备
• 不具有商业实质的非货币性资产交换，换入资产的价值以换出资产的账面价值计量，所以BC不正确，AD正确