土地一级开发、二级开发都是什么意思？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 　　根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种： 　　第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。 　　第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。 　　第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。 　　第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。 　　第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。 土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

三级开发是什么意思？

三级开发是指土地开发的三个阶段，包括一级开发、二级开发和三级开发。一级开发是指拆迁、土地收储、设施配套等一系列土地整理的工作，二级开发是指传统房地产开发，通过划拨、公开招拍挂等方式获取土地后，直接盖楼的过程，三级开发一般是指运营，比如产业运营、商业运营等。这三个阶段连贯起来，就是一个从土地整理开始到产品运营的一个全过程。

盘龙区龙泉街道办事处宝云七组小窑村城中村改造及土地一级开发整理项目选择社会投资人竞争性谈判

• 2013年8月有一个竞争性谈判，不知道后边结果如何，到底拆不拆，目前想在小窑村承兑一个饭店，不知道现在给是要拆迁了，急求！！！！！！要是拆了高额的转让费就白费了
• 既然已经说到竞争性谈判了，那就是肯定要拆了，拆只是时间的问题。城中村改造是城市发展的必然情况，建议你还是另择地点吧。不然就亏了

因质量问题,一级物业更换为三级物业，开发商通知收房，我们拒收应该怎么做才能维护自己的权益?打官司

• 胜算是那些？应该怎么走法律程序?
• 额

房地产开发资质 一级二级三级 和 没有级别的有什么区别？

• 有的房地产开发商是一级 二级 三级 ， 但有些房地产开放商的营业执照没有写级别，请问有什么区别？
• 和驾驶执照A证B证C证与无证驾驶差不多的关系。

网站规划与开发技术可以报考一级建造师吗？

• 请问网站规划与开发技术可以报考机电一级建造师吗？报考条件中的大学专科工作满6年的评定标准是什么呢
• 可以的，报考建造师的要求专业不限，但网站开发与建造师本不属于一个专业，学习起来难度稍微大一点……

开发区区交警四大队的上一级是哪?

• 区公安局

Android开发 点击下一级页面的按钮，返回上一级，并且对应的ImageButton的背景颜色改变

• Activity1点击Imagebutton1进入Activity2，然后点击Activity2的button2，返回Activity1，同时Imagebutton1的背景颜色改变。目前已经做到了：点击Imagebutton1调用setButton函数，实现了页面跳转到Activity2，点击button2返回参数str1但是程序先执行Activity1中的Oncreat函数，点击ImageButton1后执行setButton函数，然后跳转到Activity2，点击Button2返回Activity1并返回参数str1。这些都可以顺利的进行。但是改变ImageButton1的背景图片就不知道怎么进行了。直接在OnActivityResult中直接改变背景颜色，程序也不执行。试过很多方法。有没有人帮忙指点一下？
• imageButton1.setImageResource(R.drawable.tupian);这个在Activity1用来改变按钮背景，可以通过Activity2中返回来的参数是否为空判断是否改变背景。

土地一级开发成本返还纳税问题

• 我司是代政府进行土地的一级开发，责任为：拆迁、征地、七通一平。近期有两块土地成功上市成交，我司所在地的财政局将于近期返还我司土地开发成本，问题：1、返还给我司的成本是否需要纳税？税种是什么？ 2、纳税的话是不是计入开发的总成本中？ 如果有政府相关的文件请不吝传授。 谢谢
• 土地一级开发成本返还返还的应该是土地保证金吧！就我知道的应该是土地保证金的返还！这个是不需要纳税的！这个是有政府的红头文件的！如果不是这个的话，其它的我就不太清楚具体项目！但一般是不用纳税的！

房地产开发有四级资质，但是每一级资质都有从业年限要求，这个要求具体是人还是团队？

• 个人好奇，房地产不是四级资质吗？一级要五年、二级要三年、三级要两年、四级要一年。这个年限是老板个人的要求。还是团队的要求？如果是一家企业投资成立的房地产公司呢？这家企业不是做房地产开发的。突然要注册一个。这个资质年限怎么算？实在不懂，希望房地产行业内的人告诉我。百度百科我看过了。不知道这个资质怎么算？如果是董事长个人之前的从业年限。那么一家企业投资一个新公司。哪里来的从业时间？如果是团队从业时间。新成立的公司，哪里有从业经历？
• 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级。资质评定后实行年检制。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。