老总要我写份住宅小区物业管理方案，主要问题是如何有效率收取物业管理费，以及如何管理物业长远化？

• 其中保安年龄层偏大，违章装修问题严重，
• 肯定是大产权好，房子可以抵押贷款缓解资金压力，又可以随时转让，合法交易，同时如果以后遇到拆迁会有合理的补偿，相反，如果是小产权的话就没这些优势了，而且2013年后半年开始中央开始大力整治小产权房，坚决予以取缔，所以现在买小产权房是风险很大的。

《XX小区物业管理存在的问题及解决方案》为题目的小论文

• 3000字
• 《XX小区物业管理存在的问题及解决方案》为题目的

安置小区的业主是谁

• 如题，现在我们安置小区的土地证和房产证都办不下来，有人说安置小区的业主是政府，是这样么？求专业人事帮忙答复！
• 尊敬的网友您好，您反映的问题，区城建办已进行调查，现答复如下：韩桥安置小区共计安置房526套，于今年4月份进行了预安置，不少拆迁户要求尽快交房，考虑到被拆迁户在外过渡困难，经研究决定，区拆迁办在11月初对韩桥安置小区进行正式安置。网友反映部分工程仍在施工，该工程属于地下人防工程建设，不影响安置户生活和居住。小区绿化方面，考虑小区入住后装潢易破坏花木，另一方面冬季绿化栽植成活率较低，春季将统一实施。反映的汽车库是韩桥小区人防工程，该工程需在两侧楼栋建好后才方便施工，是严格按照规划方案实施的。反映小区乱收费问题，小区物管收取物业管理费0.38元㎡是按照物业管理相关条例执行的，至于垃圾清运费、对讲设备维护费、路灯维护费等费用也是属于小区配套这些设施中的人员管理、设备管理、维护等费用。晾晒衣架收费问题，是小区统一规划，为了避免业主自行安装时候破坏墙体及水管，如不需要，可到小区物管处协商解决。

请问小区负一层是不是归全体业主所有

• 请问小区负一层是不是归全体业主所有
• 这个问题要根据你小区的具体情况来分析。一、从物权的角度来看，小区地上停车位产权归全体业主，但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别，所以也存在有产权而产生的利益归属。二、从车位的使用成本来看，主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费（在物业管理合同中包含该项管理业务的除外）两部分，业主个人车粻福纲凰蕺好告瞳梗困位租用费用，也从这两个方面产生。三、车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后，归全体业主所有，可补充物业管理费的不足，也可以通过业主大会决定其用途。四、停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商，最后由业主大会审定实行。五、在小区车位紧张和供不应求的情况下，可以采取：a、定额收费，轮流租用的办法。b、限定最高价，竞拍的办法，高于最高限价后仍不能满足需求的则可采用抽签+排序的办法。c、定额先到先用，按日收费d、————其他各种创造性的合理的办法。六、一般小区，物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则，这项费用是合法的。

小区篮球场的噪音扰民怎么办？

• 我们小区有建一个篮球场，但这个篮球场离我的楼房大概十米，还有其它的楼房也离篮球场比较近，最近的只有七八米。每天砰砰的打篮球声让人心烦意乱的，有时会有一群人一起打篮球，叫好声络绎不绝，真的很乱。白天晚上都休息不好，学生也吵得没法学习。该怎么办？要投诉么？
• 这是小区共用设施使用问题，从理论上属于业主自治范畴，如果属于前期物业管理阶段，可以由物业予以管理拿出方案。全体业主也可以就其适用通过业主大会表决予以解决。如果扰民还涉及规划是否合理的问题，这个比较专业，如果规划合理合法，业主也有一定的容忍义务。

旧楼区改造的物业相关问题，详情听说~

• 原文： 以前小区有物业管理，然而，在2014年12月不知道为何突然换了什么“港弯物业管理公司”，15年的物业费已收，但居委会，街道没人问起。同时停车收费问题提上他们日程，在小区划车位，收费，80元月，至少要交半年。这个不说，如果有服务跟上，业主也能理解，最可气的是：交费的业主回家没有停车位，自家的车位被外车或没登记缴费的车辆占据。物业不作为甚至不讲理。经理就口吐狂言，说：没办法、是有人在捣乱、有意见可投诉、就这样…..等。甚至直接与业主发生冲突。110多次调解只是和稀泥。这样的事每天都在发生。小区大门人墙，车进不来出不去。晚上7:30以后尤为激烈。没有征求居民意见，进入小区也没有经过业主委员会，以旧楼改造后不用经业主委员会同意为理由，强制入主。请问国家对于这种旧楼区改造后的小区物业公司进驻收费有相关规定和收费标准吗?同时强制进扩合法吗？我们很是疑惑。（以前本小区车辆停放很有序居民没有因为停车问题发生过矛盾和纠纷，印证了天时地利人和。十几年人们和谐相处。）我们不希望看到政府的民心工程被某些人利用，这样做会影响到政府在老百姓心中的形象。。。。。。殷切希望市领导能百忙中抽时间调查核实，谢谢！有几个疑问： 1，旧楼区改造后的小区，与物业签订、更换、解聘合同的甲方应该是谁‘是居委会，是街道，还是必须得是业委会，还是有没有具体文件规定。 2，在这种情况下，停车费是由街道决定，还是由业委会与物业开会商讨决定，旧楼区改造后的小区的物业及额外费用以及多与少，是否全部都由街道决定？ 3，对旧楼区改造后的小区进行车位规划，安装出入口道闸系统缉丹光柑叱纺癸尸含建，是否应当与业委会开会决定，整的小区居民的同意方能施工？以上三个问题能不能从相关 政府文件 中找到答案和依据？
• 物业服务合同主体必须是业主委员会和物业服务企业。停车方案是需要业主委员会制定，然后经业主大会会议通过后实行，有必要在制定出停车方案后抄报给街道和社缉丹光柑叱纺癸尸含建区。安装出入口道闸由小区业主委员会提议，经业主大会通过后实行。若重新规划小区车位，程序上是业主委员会提议，制定方案后，报规划部门审批通过后，再经业主大会通过后实施。物业公司退出小区管理，如果未交接到位，导致业主受损的，可函告房产主管部门，要求退回多缴的物业费。停车费问题请向小区业主委员会，如果小区已成立业主委员会，小区的停车方案及收费细则都由业主大会来决定。*业主大会通过率是：建筑面积过半，人数过半（通俗点说是户数过半），弃权票视作同意大多数业主意见。我的回答希望对您有帮助

家装网络面板谁安装，是物业吗，

• 家装网络面板谁安装，是物业吗，
• 点多面广，这是物业公司对业主的统一管理迹迹管克攮久归勋害魔规定，在这样的小区，试想如果不对这方面进行管理今天他家安空调在墙上打了一个洞，或对物业构成潜在的危险，管理控制难度大，而较少顾及建筑安全和公共权益。物业对业主装饰装修进行管理也是为了维护广大业主的利益，大可不必担心这笔钱被吞。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，从而确保物业的正常运行使用、过程控制和责任界定等方面、登记审核。因此。物业管理单位实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突、消灭隐患，如确实不装修在约定的一段时间内也会返还业主、入场手续办理，不是针对某一位业主而是为了保证所有业主的权益，对业主及装修公司是一个制约，有的业主说我现在不装修就不交或我保证按规约上的做所以不交而物业公司不允许，物业装修设计。一般来说业主在申报装修时需签订装修管理规约并缴纳一定数额的装修保证金，规范业主、材料等的个性化程度越来越高，装修完验收合格后会返还、检查频密，而通常物业公司都是统一收取，沟通上人情在理、及时整改，这是为了确保在装修过程中不对主体结构和公共设施设备产生危害、一丝不苟，装修保证金可以由业主交纳也可以由装修公司缴纳。加之物业装饰装修过程长、不确定因素多，导致物业风险、管理细则规定、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容上包括装饰装修流程设计。物业装饰装修管理包括装饰装修申报，而且要求物业管理单位高度敬业；另一方面。稍有不慎。物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节，维护全体业主的合法权益，方案上严格把关，不仅要求细致专业，影响物业管理和社区的和谐局面，物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一，影响物业的正常使用，一方面有可能危害物业安全，被这样的物业管。随着人们审美情趣的不断变化，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正、物业使用人的装饰装修行为、服务和控制物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理，后天他家为了美观把阳台包的向外突出一大截，明天他家为了扩展空间砸了一面承重墙、施工

房地产开发前期预计后期效果的ppt怎么写

• 房地产开发前期预计后期效果的ppt怎么写
• 前期手续简单点说，1、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。3、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导,具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托,负责提出辖区内开发项目的建设条件意见,市建设行政主管部门与各区签订协迹弗管煌攮号归铜害扩议书,由各区独立承担法律责任。各县(市)建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。二、房地产开发项目用地出让前,由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书,意见书内容作为项目建设的依据,是土地出让文件的组成部分,经政府批准后对社会公布。三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容:(一)规划设计要求。项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。(二)开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年(从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算)。(三)住宅产业化要求。1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环保)方针,民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》,选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等,并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南,选定资源节约型的优质材料和部品。(四)市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要求及维护管理规定。(五)公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要求,针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的学校、会所、幼儿园、车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等配套建筑提出的要求。(六)拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物,包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要求。属住宅的原则上实行就地安置补偿;属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的,应先建安置房。拆迁户妥善安置后,方可建设出售商品房。(七)其它建设条件要求。四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时,必须认真研究土地公开出让文件,包括《意见书》所规定的内容,竞得土地后,必须按规定要求进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要求,对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查,不符合要求的,不予办理规划审批手续;建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时,对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配……余下全文

物业不买钥匙不让进大门有道理吗

• 物业不买钥匙不让进大门有道理吗
• 物业针对的是车辆不准进入，而不是业主不准进入，这个要分清楚，园区的公共区域归全体业主所有，这个收费及停车方案是否经过业委会同意及公示，是否有过相关物价及车辆管理所的审批，是否通过消防的检查这都是确定车辆进入小区收费是否合法的基础。一般情况下这些手续办理并不是很难。80元的车辆停车费也不是很高，这长弗拜煌之号瓣铜抱扩个价钱就是服务费，相当于物业管理费，如果车位是开发商的可能收取的就不是这个价格了。

洛阳弱电施工队 那家更专业？？？？

• 弱电施工队 谁更专业
• 弱电专业施工队 18537980424队伍简介 本队伍成立于2012年是由一批专业工程技术人员组建，经过多年丰富的施工经验，加上多名工程师的组建，形成了今天一个专业弱电工程施工队伍，包括强、弱电系统施工、设备安装调试，安防工程施工、设备安装调试，及所有智能化管理系统安装调试，配合设计施工方案，CAD图纸制作等技术资料，服务于一体的高新技术队伍。 本施工队业务涉及政府机关、学校、酒店、企业、工厂、电厂、小区等，针对需求及发展，施工队凭借自身强劲的弱电技术和施工力量，承接各种弱电工程，具体如下：网络工程：综合布线工程、网络电话工程、桥架安装、钢管铺设、局域网建设工程、机房改造工程、背景音乐工程、有线电视、会议系统工程。监控报警：安防监控系统工程、防盗报警系统工程、闭路电视监控系统工程、门禁系统工程、考勤系统工程、多媒体系统工程。楼宇自动化：楼宇设备自控系统工程、保安监控及防盗报警工程、车库管理系统工程、通信子系统工程、背景音乐及紧急广播系统工程、视频点播系统工程、智能化小区综合物业管理工程、可视会议系统工程、智能卡系统工程、智能灯光、音响控制系统工程、火灾报警系统工程。本队伍始终不渝地坚持：按时完工率100％、工程一次交验合格率99％、质量安全事故为零。我们的遵旨：以专业技术为根基，以工程质量求生存；以服务求发展，以“心”的互动求精品。